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Información para compradores
Información útil sobre la compra de una propiedad en Mallorca
Para compradores
¿Ha decidido comprar una propiedad en Mallorca y quizás haya encontrado la casa de sus sueños?
Al comprar una propiedad hay algunas cosas a considerar. Hemos recopilado los puntos más importantes para usted a continuación.
Qué necesito
Lo más importante es el NIE Número (Número de Identidad de Extrenjeros). Este es el número de identificación o fiscal para los no residentes en España y por tanto también en Mallorca. Necesita este número NIE para comprar una propiedad. Entonces, si planea comprar una casa o apartamento en Mallorca en un futuro cercano, debe solicitar el NIE Número ahora.
La forma más fácil, económica y rápida de hacerlo suele ser a través de la embajada o el consulado español en su país de origen.
Alternativamente, también puede solicitar el número NIE a través de la llamada "Gestoria" en España, pero esto generalmente se asocia con costos más altos y puede llevar más tiempo. También es importante que todas las personas que vayan a inscribirse en el registro de la propiedad puedan mostrar este número de NIE. También necesita el número de NIE para casi todas las demás transacciones oficiales en la isla, como registrarse con el proveedor de electricidad, una conexión de teléfono/internet, en la compra a cuenta y otros asuntos.
¿Qué me costará esto?
Los costos dependen del tipo de propiedad que esté comprando, es decir, si es una construcción nueva (independientemente de si es una casa o un apartamento), una propiedad usada o un terreno.
1. Quiere comprar una propiedad usada.
En este caso, generalmente debe contar con alrededor de 10 - 14% de costos adicionales del precio de compra. Estos se componen de un 8-10% de impuesto de transmisiones patrimoniales , en función del precio de compra del inmueble, y otro 3-4% de gastos notariales . Si no puede o no quiere estar presente en la cita del notario y comisionar a un notario con la certificación, generalmente cobrará el 1% del precio de compra por este servicio.
El impuesto de transferencia de bienes inmuebles debe pagarse a la autoridad competente dentro de los 30 días siguientes al nombramiento o certificación del notario.
2. Quiere comprar un terreno o una propiedad nueva
¿Le gustaría comprar una propiedad nueva (primera ocupación) o un terreno?
Aquí depende de si estás comprando el terreno o la propiedad a un particular o a una empresa . Si compras a un particular, sobre el precio de compra se aplicará el 21% de IVA y el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados. Al comprar a una empresa, el IVA es del 10% , el impuesto de timbre también se estima en 1,5%. El IVA se paga en la cita/certificación del notario, el impuesto de timbre se debe pagar dentro de las 4 semanas posteriores a la cita del notario. Para la notaría y el asiento registral se debe calcular otro 3% del precio de compra. En este caso, no se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales.
¿Quién paga la comisión de corretaje?
La comisión de intermediación la paga el vendedor en Mallorca.
¿Cuál es el proceso general de hacer una compra?
Si ha decidido comprar una propiedad y su financiación está asegurada, se redactará un contrato de opción. Esto asegura la propiedad deseada para usted mediante un depósito del 10% del precio de compra acordado. Este depósito generalmente se deposita en una cuenta de depósito en garantía con un notario. El notario también cobra los honorarios correspondientes por esto. Con consentimiento mutuo, el depósito se puede transferir a la cuenta del corredor.
Como regla general, la cita del notario se realiza 8 semanas después de la emisión del contrato de opción. Este plazo también puede prorrogarse con el consentimiento mutuo del comprador y el vendedor. Si tiene preguntas detalladas sobre el contrato de opción, no dude en contactarnos.
Si todos los documentos necesarios están disponibles de ambas partes, la cita notarial puede llevarse a cabo según lo acordado y entonces será el feliz propietario de su propiedad en Mallorca.
¿Financiación?
En el caso de la financiación, eres libre de financiar la propiedad en Alemania o España. En España, se necesita alrededor del 40 % del capital social del precio de compra más un 10 - 11 % de gastos accesorios del precio de compra.
¿Está pensando en alquilar parcialmente su nueva propiedad?
Si no utiliza su nueva propiedad durante todo el año y desea alquilar el espacio gratuito a huéspedes de vacaciones, estaremos encantados de ayudarle. Te explicaremos qué requisitos debes cumplir y qué puedes esperar en términos de ingresos. Trabajamos estrechamente con la agencia de alquiler Mallorcahome, especializada en casas de vacaciones yApartamentos de vacaciones en Mallorca especializado en el suroeste. Siéntete libre de contactarnos.
¿Le gustaría invertir en una propiedad en Mallorca?
Entonces eche un vistazo a nuestra cartera o dígame los criterios deseados. Estaré encantado de buscar la propiedad adecuada para usted.
Para compradores| Wasner Inmobiliaria slu | mallorca